Hướng dẫn khách hàng mua nhà chung cư chưa có sổ hồng

An cư – lạc nghiệp luôn là mơ ước của mọi người dân trong xã hội, tuy nhiên không phải ai cũng có cơ hội sở hữu những căn nhà mơ ước với đầy đủ giấy tờ pháp lý hợp pháp. Rất nhiều người đã tìm đến phương án mua nhà chung cư chưa có sổ hồng uy nhiên trên thực tế việc mua bán này lại tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. Bài viết sẽ tư vấn cho khách hàng có thể giảm thiểu tối đa những rủi ro khi mua nhà chung cư chưa có sổ hồng.

Sở dĩ nhà chung cư chưa có sổ hồng tiềm ẩn nhiều rủi ro bởi khi mua chung cư dạng này chỉ làm Hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng, công chứng, di chúc, v.v và giữ tất cả các giấy tờ, nhưng rủi ro là khi  Chủ đầu tư ra sổ hồng thì sẽ đứng tên người chủ đầu tiên, và nếu chủ nhà không hợp tác sang tên cho người mua thì sẽ gây rất nhiều phiền phức. Người mua thứ hai, thứ ba . . . chỉ được ủy quyền sử dụng căn nhà chứ không có gì đảm bảo quyền lợi. Vậy làm cách nào để khắc phục tình trạng trên?

Hiện nay luật đang áp dụng là Luật nhà ở 2014 hiện tại đã có hiệu lực từ ngày 01/07/2015 quy định rõ ở điều 120 như sau:

Điều 120. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì chỉ cần lập văn bản tặng cho.
2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
3. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở hợp pháp có nhà ở đó thì đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.

Như vậy hai bên mua bán có thể lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư  tại văn phòng công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý của giao dịch và an toàn cho người mua.

Tuy nhiên trước khi thực hiện lập văn bản này chủ nhà phải xin xác nhận đồng ý cho chuyển nhượng của chủ đầu tư, trong một số trường hợp nhà chung cư sẽ không thể thực hiện được thủ tục này nếu chủ đầu tư không đồng ý.

Như vậy về việc xác lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư hiện nay không có gì khác so với trước đây. Vì vậy khách hàng có thể yêu cầu bên bán hợp tác để thực hiện thủ tục.

Những ý  kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật với mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức  có nhu cầu mua bán nhà chung cư chưa có sổ hồng tham khảo để tìm được giải pháp có hiệu quả về mặt kinh tế và an toàn về mặt pháp lý.